Все работы по техническому обслуживанию
Каждое здание проходит три этапа: проектирование, строительство и обслуживание. В связи с целевым назначением и капитальным характером недвижимость может использоваться более ста лет. Уход за недвижимостью — это деятельность, направленная на поддержание в хорошем состоянии компонентов, из которых состоит недвижимость. Здания любой формы собственности должны содержаться в хорошем ремонте. Это обеспечит соблюдение всех эксплуатационных стандартов и продлит срок их службы. Монтаж и обслуживание инженерных систем необходимы для того, чтобы:
- отслеживать физическое состояние объекта
- поддерживать нормальные жилищные условия на объекте
Техническое обслуживание недвижимости — процесс непростой. Это требует строгого планирования и четких процедур. Финансовые ресурсы, трудовые ресурсы и материалы необходимы для выполнения поставленных задач.
Комплексное строительное обслуживание включает в себя следующие виды деятельности:
- Управление техническими операциями:
- составление плана
- заключение договоров с поставщиками и другими компаниями
- сотрудничество с арендаторами
- Обслуживание, ремонт всех конструкций и систем:
- контроль
- аварийно-диспетчерское обслуживание
- подготовка оборудования к сезонным работам
- процесс ремонта
- Санитарно-технические помещения:
- уборка общественных помещений
- уборка улиц вокруг дома
- уход за растениями
Санитарные работы направлены на обеспечение санитарно-гигиенических норм в зданиях и прилегающих территориях. Чтобы строительный объект работал без сбоев, необходимо соблюдение санитарных требований, использование технических устройств в соответствии с их назначением, поддержание необходимой влажности и температуры, своевременный ремонт, обслуживание недвижимости .
Обслуживание коммерческих зданий включает в себя ряд конкретных мероприятий , которые определяют функционирование собственности. Это бюджетирование, контроль инженерных сетей и их плановый, сезонный контроль специалистами. Также выполняются сантехнические и ремонтные работы, а также осуществляется доставка собственниками материалов, необходимых для эксплуатации здания. Обеспечение безупречного функционирования всех систем здания — основная задача консерватора.
Мониторинг технического состояния объекта.
Это осуществляется посредством систематических, плановых и регулярных ежедневных, ежемесячных, полугодовых и внеплановых проверок и проверок, выполняемых инженерным и эксплуатационным персоналом визуально и с использованием инструментов технической диагностики.
Прилегающие территории, фасад (отделочные и строительные элементы), конструкции и кровля, элементы внутренней отделки (полы, потолки, стены), системы отопления, системы холодного и горячего водоснабжения, канализация (элеваторный комплекс, водомерная станция, водопровод). устройств) подлежат техническому осмотру. — канализация, стояки канализации, колодцы), электроустановки (электропроводка, распределительные щиты, главный распределительный щит, освещение, электрооборудование), установки вентиляции и кондиционирования, установки противопожарной защиты, системы диспетчеризации безопасности, установки внутренней связи .
Система технического обслуживания зданий включает три основных элемента:
1) Ежедневное обслуживание — комплекс работ, направленных на ежедневное поддержание исправного состояния элементов здания и заданных параметров режимов работы его инженерных систем.
2) Профилактическое и регулярное обслуживание — комплекс профилактических работ, направленных на поддержание работоспособного состояния элементов здания и заданных параметров режимов работы его инженерных систем с учетом сезонной цикличности.
3) Текущее обслуживание — ремонт с целью восстановления работоспособности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания работоспособности.