Как получить межевой план земельного участка

Прежде чем разбирать вопросы, касающиеся межевого плана, следует понимать, что это такое. Межевой план земельного участка – документ, составленный на основании кадастрового плана объекта недвижимости или же аналогичной реестровой выписки. Оформление данного документа происходит также на основании информации, внесённой в единую государственную базу или же новых сведений, полученных во время измерений и определения границ.

Планировка, межевание и изготовление межевого плана – целый комплекс процедур по землеустройству, включающий геодезические работы. Они проводятся, чтобы установить, восстановить, а также укрепить чёткие границы территории, общую площадь и её местоположение. Подготовка межевого плана происходит после проведения всех процедур и несёт в себе технический характер. Получить межевой план без становления земельного участка на государственный реестр невозможно. Сведения, внесённые в единую базу, должны быть идентичны документу.
В связи с тем, что большинство собственников получили земельный участок много лет назад и после не проводили процедуру межевания, их объект недвижимости имеет условные границы, а при необходимости совершить какую-либо сделку, наличие чёткой межи обязательно.
Когда следует оформлять

Получить новый план межевания с внесением изменённых данных в базу кадастрового учета необходимо в следующих случаях:

mezhevoj-plan2При разделе земельного участка или объединении нескольких в один;
Перераспределение объектов недвижимости;
Надел за счёт доли права общего владения землёй с образованием одного или нескольких территориальный объектов;
Образование нового земельного участка и его становление в базу кадастрового учета;
Уточнение местонахождения и расположения границ участка;
Исправление кадастровых ошибок;
Уточнение расположения межи нескольких объектов недвижимости одновременно.
Межевой план можно получить только на основании сведений кадастрового плана и информации, внесённой Росреестром в единую государственную базу прав собственности на недвижимость. В некоторых случаях могут быть использованы материалы картографии и документы землеустройства, которые хранятся в архивах государственного фонда, созданного на основании всех предыдущих межеваний.

Акт согласования и основные сведения

1394398595529_bulletinРоссийское законодательство во главе с федеральными законами о государственном кадастре устанавливает, что оформление плана распределения границ земли должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами и с привлечением собственников соседних участков. Выбор кадастрового инженера должен происходить на собрании всех заинтересованных лиц. После того как участники придут к общему согласию, следует заключить акт согласования места расположения земельного участка, на который будет оформляться план. Готовый план должен быть заверен подписью кадастрового инженера и печатью организации, к которой он относится.

Принимая готовый план межевания, собственник земельного участка должен проверить наличие и корректность в нём следующих сведений:

Об объекте недвижимости, образовавшемся при разделе или перераспределении территории;
О земельном участке, который образовался из государственной и муниципальной формы собственности;
О земле, относительно которой исправляются или же уточняются сведения кадастрового учета.