Факторы, влияющие на стоимость недвижимости
Многих клиентов волнует вопрос, почему практически одинаковая, на первый взгляд, недвижимость может значительно различаться между собой в цене. Какие факторы, обстоятельства определяют стоимость того или иного объекта?
Факторы, которые влияют на стоимость недвижимости
- месторасположение жилья по городу – недвижимость на окраине стоит гораздо дешевле, чем в центре города. Объясняется это наличием развитой инфраструктуры, большим количеством необходимых человеку объектов: магазины, муниципальные, общеобразовательные, медицинские учреждения, офисы, торговые центры, административные органы, многое другое. Мегаполисы снабжены метрополитенами, расположение которых также влияет на цену. Немаловажным фактором является интенсивность автомобильного движения;
- год постройки, тип строения – дома, которые строились после 70-х годов, ценятся намного выше, чем дореволюционные постройки, ну о новостройках и говорить нечего, стоимость выше всех. Жилье панельного дома значительно уступает цене кирпичного строения;
- самый важный фактор при покупке недвижимости – размер жилой площади, планировка. Цена недвижимости высокая, если планировка выполнена по индивидуальным пожеланиям, является улучшенной;
- этажность помещения, если этажей много, ценится наличие лифта. Цена абсолютно однотипных квартир, но размещенных по разным этажам очень различается. Квартиры первого, последнего этажей всегда дешевле;
- наличие телефона, коммуникаций, бытовые удобства. Оценивается наличие ремонта, отопления, водопровода, мусоропровода, лоджии, балкона, общее состояние;
- времена года. Лето – увеличение спроса на индивидуальные дома, дачные участки;
- состояние экологии района. Если рядом со строением располагается фабрика, завод, то стоимость недвижимости значительно ниже.
Россия насчитывает беспрерывный прирост новых жителей, что повышает рост цен, строительство новых объектов недвижимости, совершенствуется банковская деятельность, ипотечное кредитование. Конкуренция рынка недвижимости не снижает цены на нее, а только упрощает процедуру кредитования, снижает требования, предъявляемые банками. Эти факторы увеличивают группу потенциальных покупателей недвижимости. Беспрекословное условие выдачи кредита, которое установила Законодательная власть – это доказательства платежеспособности кредитов. Ипотечным кредитам дает гарантию приобретаемая либо уже имеющаяся недвижимость.